Рис. Виктора БОГОРАДА.
БИРОБИДЖАН, 30 июля, «Город на Бире» — Помещения закрытого кинотеатра простаивают уже почти три месяца. Недавно нынешний владелец здания – муниципальный Центр культуры и досуга – решил сдать их в аренду. Соответствующий аукцион был объявлен 20 июня, но он признан несостоявшимся.
Немного теории. Для того чтобы аукцион состоялся, нужны как минимум два участника. Мы все видели, как в кино игроки крайне эмоционально торгуются за вожделенный лот. «Кто больше?.. Один, два, три... Продано!» В жизни всё не так. В аукционе по большому счёту соревнуются документы. Причём закон позволяет проводить сделки с недвижимостью даже в том случае, если аукцион не состоялся, то есть если выставленный на торги лот заинтересовал всего одного участника. Лишь бы к документам было не подкопаться.
В этот раз предпринимателям было предложено взять в аренду четыре помещения.
Лот 1
S = 44,5 кв. м
Минимальная цена – 24 000 руб. в месяц
Целевое назначение – компьютерный, игровой или интернет-салон
Это внутреннее помещение справа от центрального входа в «Родину». Окна выходят на Октябрьскую. Прямого входа с улицы нет. Когда кинотеатр работал, покинуть игровой зал можно было или через фойе или через кафе «Атмосфера». Желающих разместить здесь свой бизнес не нашлось. Совсем никого. Итоговая формулировка: «Аукцион по лоту № 1 признан несостоявшимся в связи с отсутствием участников».
Лот 2
S = 44,8 кв. м
Минимальная цена – 22 800 руб. в месяц
Целевое назначение – магазин
Это часть отдельно стоящего здания, там уже много лет размещается магазин для взрослых. Собственно, он там и останется на ближайшие три года. На основании положений федерального закона «О защите конкуренции» договор аренды будет перезаключён с предпринимателем Николаем Лысюком. Кроме него, на означенное помещение претендовал кто-то ещё, но 12 июля этот «кто-то» на аукцион не явился.
Лот 3
S = 27 кв. м
Минимальная цена – 9600 руб. в месяц
Целевое назначение – магазин, офис, склад, мастерская
Здесь практически та же история, что с секс-шопом. Только в этом случае второе действующее лицо потрудилось официально отказаться от участия в аукционе. Так что на основании всё того же ФЗ-135 договор аренды будет перезаключён с Татьяной Литвиненко, владелицей ювелирного салона на Шолом-Алейхема, 10. В помещении бывшей художественной мастерской у неё давно оборудована бойлерная.
Лот 4
S = 174,4 кв. м
Минимальная цена – 78 700 руб. в месяц
Целевое назначение – ресторан, кафе, пиццерия, бургерная
То, что это бывшая «Атмосфера», можно не уточнять. Нового кафе в обозримом будущем здесь не появится. На аукцион было подано два пакета документов, но в этом случае принцип «50 х 50» сработал в ноль: один участник на аукцион не пришёл, второй от заявки отказался.
Найти нового арендатора из сферы общепита – задача почти невыполнимая. Обывателям, которые любят считать чужие деньги, было бы полезно пообщаться с людьми, которые «в теме».
Людмилу ПЕТРУК в Биробиджане знают как успешную владелицу нескольких кафе. Доступные цены – краеугольный камень, на котором основывается вся её деловая политика. Участвовать в аукционе на право аренды территории бывшей «Атмосферы» она даже не собиралась. Тут бы имеющийся бизнес удержать, не до расширения.
– Вести дела сейчас очень сложно! Продукты дорогие, аренда не дешевеет. Чтобы зайти в пустое помещение, нужно сначала вложить очень много денег – в ремонт, в оборудование. Окупаться это будет несколько лет. Я стараюсь держать цены на уровне 2013 года, и это удаётся только за счёт потери части собственного дохода. А собрать ещё один рабочий коллектив – поваров, официантов – вообще нереально! Людей нет! Если из двадцати человек один подойдет – уже хорошо. Так что, думаю, новый туда никто не зайдёт.
Изящное кафе израильской кухни находится в спальном районе Биробиджана. Его хозяин разговаривал со мной с калькулятором в руках. От помещения в центре Дмитрий СЛОНИМ, может быть, и не отказался бы, но это точно не кафе в закрытом кинотеатре.
– Только аренда больше 78 тысяч. Плюс электричество – уже выйдет больше ста. Плюс зарплата – это под триста тысяч. Ну, допустим, во втором кафе штат можно было бы и поменьше сделать – всё равно не меньше двухсот. Налоги родному государству... Итого пропустил через кассу полмиллиона – заработал тысяч семьдесят. Работать ради работы я не согласен.
По мнению предпринимателя, дело не только в низкой покупательной способности биробиджанцев, но и в отсутствии культуры питания. Во всём мире человек выбирает между вкусной едой и куражом. Поел – поехал в клуб танцевать. Нашим – винегрет и Сердючка нужны в одном флаконе.
– Сейчас более-менее стабильны только небольшие закусочные. Придут студенты, по шаурме закажут, в телефоне посидят и разойдутся довольные, оставив двести рублей. Это не наш формат. Громкие развлечения в здании кинотеатра устроить тоже не получится, а качественная кухня нашим людям не нужна. Обидно. Иногда возникает желание всё бросить и уехать из этого города, – изливает душу Дмитрий.
А вот у Николая ЛЫСЮКА настроение хорошее. Он вообще позитивный и продвинутый молодой человек. Николай очень удивлён тем, что никто не взял в аренду внутренний игровой зал.
– Я показывал это помещение предпринимателям, у которых уже есть компьютерный салон или игровые комнаты для детей. Никто не захотел. Нет у людей стремления развиваться. Заработают на приличную машину – и им достаточно.
Мы с Николаем долго обсуждали тему личностного роста современного предпринимателя. Говорили о том, что размещать бизнес в самом центре города – это престижно. Запрошенная муниципальным учреждением цена кажется ему вполне адекватной. А мне, закоренелому гуманитарию, всё никак не было понятно, как можно вести бизнес в помещении, откуда есть выходы только в разгромленное кафе и в фойе замкнутого кинотеатра. Но правильно сформулированный вопрос расставил все точки над «i».
– Так нам же обещали открыть кинотеатр в конце августа?! Без кино это невыгодно! Только в комплексе! – и надежды Николая наконец-то стали объяснимы. – Я так понимаю, что и арендная плата пошла бы только с того момента, как досуговый центр заработал...
Ещё одну фразу нашего с Николаем разговора можно назвать ключевой: «Обидно, когда несостоявшийся аукцион связывают исключительно с нежеланием иметь дело с властями». Это он сам. Ни в разговоре, ни, заметьте, в этом тексте к теме взаимоотношения с властями мы ещё не обращались. А между тем потенциальные арендаторы, безусловно, в курсе того, что предприниматели, которые уже пытались вести бизнес в «Родине», остались не только без дохода, но даже и без собственного имущества, технично «экспроприированного» муниципальным Центром культуры и досуга. Его директор Артём Куликов не устаёт с бизнесменами судиться. Уже точно известно, что арестованное имущество не вернётся к владельцам раньше середины сентября. Своё не арестованное имущество предприниматели тоже непонятно когда заберут. Куликов его просто не отдаёт, и эта его «деловая» тактика сейчас тоже оспаривается в суде.
– А если кинотеатр так и не откроют?.. – подсознательно мне всё-таки хочется испортить Николаю настроение.
– В бизнесе важно иметь правильный настрой! – Лысюка не собьёшь. – Если настраиваться на худший исход, то и начинать ничего не надо.
Что тут скажешь? Наверное, он прав. Но мироощущение Петрук и Слонима лично мне всё-таки ближе. С нетерпением жду открытия «Родины». В кино пойду в первых рядах – на комедию, заряжаться оптимизмом.
Елена МЕРЖИЕВСКАЯ