Председатель ТСЖ «Содружество» Наталья Федореева.
Почему жители двух домов по улице 40 лет Победы второй год воюют с председателем ТСЖ разбирался журналист «Ди Вох»
Биробиджан, 24 октября, «Город на Бире» - Суть претензий жильцов сводится к простой арифметике: деньги платятся, и немалые – почти 500 рублей ежемесячно с однокомнатной квартиры, а жильё не обслуживается. Людей волнуют неотремонтированные козырьки, нестриженные газоны, разломанная мусорка, бомжи, которые стайками гнездятся в подвалах, частая смена рабочих и многое другое.
Что было?
Мария СКЛАДЧИКОВА, жительница дома № 15, поясняет:
– Сейчас дали отопление, а мы отапливаем улицу: в подвале моего дома одно окно было забито фанерой, второе – без стёкол и не закрывается. Это ужасно!
Жительница дома № 15а Тамара БАЛЫКО согласна со сказанным. Женщина раньше состояла в правлении ТСЖ «Содружество», но оказалась с позором изгнанной по причине неуёмной тяги к справедливости.
– Мы боремся за свои права второй год, – делится Тамара Алексеевна. – Мы хотим, чтобы наш двор и подъезды были чистыми и уютными. А вместо необходимого обслуживания получаем оскорбительные листовки в свой адрес.
Претензий много. В двух толстых папках – запросы жильцов на акты выполненных работ, тарификация на обслуживание жилья и текущий ремонт, сметы доходов и расходов ТСЖ. Все документы датируются 2014 годом. Женщина уверяет, что за последние полгода председатель ТСЖ Наталья Федореева не представила ни одного отчёта о работе, что в первом подъезде дома № 15а вовсе забыли про влажную уборку. Тамара Алексеевна категорически не согласна с несколькими статьями расходов ТСЖ, в том числе на покупку специализированных книг для повышения уровня грамотности председателя и горюче-смазочные материалы. У председателя «Содружества» нет договора с собственниками жилья на использование личного автотранспорта, и потому сумма в 999 рублей, ежемесячно изымаемая на транспортные расходы, считается взятой с потолка.
– Даже песочницу и деревянный домик, единственное развлечение детей нашего дома, перенесли на участок дома № 17. А у нас одна давно не крашеная скамейка, – говорит Тамара Балыко.
Где деньги?
Последней каплей для возмутившихся жильцов стал ремонт дома № 17, где и живёт председатель ТСЖ. Само собой возник вопрос о раздельном учёте затрат денежных средств на обслуживание каждого дома в «Содружестве». По запросу «Единый заказчик» предоставил справку о перечислении на расчетный счет ТСЖ «Содружество» неиспользованных денежных средств по статье «Ремонт жилья» в общей сумме 309 121,90 руб., которые распределяются между домами 15а и 17 в размере 42 760,59 и 266 361,31 рубля соответственно.
Если верить жалобам собственников жилья ТСЖ «Содружество», председатель нарушает как минимум пять из тринадцати статей основного документа товарищества – Устава, превышая свои должностные полномочия и не соблюдая права собственников жилья. Жалобы были разосланы в ТОС, жилинспекцию и Следственный комитет.
В смете, утвержденной председателем, и с которой некоторые жильцы категорически не согласны, деньги с обоих домов направлены на текущий ремонт только дома № 17. Из этой же справки следует, что денежные средства по статье «Содержание жилого фонда» в общей сумме 77 845,83 руб. распределяются между тремя домами пропорционально площади. На дом 15а приходится 12 702,74 руб. Если не были заделаны продухи подвальных помещений, не выполнен ремонт почтовых ящиков, не заменены лампочки в подъездах, не остеклены подъездные окна, не установлены урны возле подъездов, не заделывались межпанельные швы, то куда делись деньги?!
Кто виноват?
Председатель правления «Содружества» Наталья ФЕДОРЕЕВА заявляет, что воевать с жильцами не намерена и делает всё возможное для комфортного проживания граждан в подведомственном ей ТСЖ. Вот взять, например, газоны. В 2014 году, утверждает Наталья Витальевна, они были выкошены дважды. Удалось даже сэкономить некоторую сумму средств за счёт того, что косили своими силами. Всего, включая расходы на бензин, масло, режущую головку и оплату труда, за один выкос было потрачено 13 000 рублей. Если считать по городскому тарифу, выйдет гораздо больше – около 63 000 рублей. В «Рембытстройсервисе», например, берут по семь рублей за квадратный метр.
– В этом году траву вдоль дома № 15 жильцы отказались косить самостоятельно, а денег на оплату сторонним лицам потребовалось бы очень много. Так как у жильцов есть долги, мы сочли ремонт крыши одного из домов и замену стёкол более важной проблемой и дважды выкосили территорию до тротуара, непосредственно прилегающую к дому, а это примерно девять тысяч квадратных метров, – говорит председатель.
Разбитая мусорка – лишь один пункт в длинном ряду претензий Марии Складчиковой к председателю ТСЖ.
Наталья Витальевна уверена, что с должностными обязанностями председателя правления ТСЖ она справляется: на подвалах – замки, и свободного доступа посторонним лицам нет; пожаров не было. А что касается контейнерной площадки неэстетичного вида, так это не лично её головная боль:
– Это место общего пользования для жителей еще пяти домов. Мы не можем только за счёт собственников жилья ремонтировать мусорку, потому что это очень большие деньги.
По словам Натальи Федореевой, сейчас мусорка бесхозная. Мэрия предлагает ТСЖ оформить участок с контейнерной площадкой в домовую собственность, а после передать её муниципалитету, но эта юридическая процедура дорогостоящая, и жильцы вряд ли согласятся на это. Предприятие «Вторсырьё» готово её отремонтировать, но соседние дома во главе с «Рембытстройсервисом» не заинтересованы вкладывать в это часть своих средств.
В 2014-м по жалобам жильцов были проведены аудиторская проверка, проверка жилищной инспекцией и проверка отделом полиции по экономическим преступлениям. Фактов для возбуждения уголовного дела нет, как и нарушений для каких-то предписаний. Все денежные средства расходуются строго по смете, в том числе и на транспортные расходы.
Наталья Федореева не имеет права принимать решения без участия собственников, и все вопросы выносит на собрание. Если жильцы не являются на собрание, то проводится заочное голосование, и ту самую смету приняли две трети жильцов. Каждый бланк-опросник подписан конкретным собственником и подшит в общую папку. Жалобу по поводу ремонта 17-го дома она объяснила так:
– В 15 и 15а домах хорошее состояние подъездов. В 17-м были большие проблемы. Жильцами только 17-го дома было принято решение собирать дополнительные средства на ремонт подъездов. Мы накопили деньги и отремонтировали крышу, заменили датчики движения. Всё с согласия собственников. Что касается суммы в 309 121,90 рубля, скажу, что у нас нет раздельных счетов на каждый дом. Одно ТСЖ – один счёт, который зарегистрирован по юридическому адресу – месту проживания председателя.
За последние полгода, по словам Натальи Витальевны, не было обращений от жильцов по серьезным вопросам. Факты покупки инвентаря, даты проведения уборки в подъездах – всё можно проверить, придя по адресу: ул. 40 лет Победы, 21, в среду с 15:00 до 18:00. Это время личного приёма собственников.
– Все чеки, договоры, огромные папки с документацией я предоставляю жильцам по требованию. Пожалуйста, приходите и смотрите, задавайте вопросы, – призывает госпожа Федореева.
Наталья ГОЛОВАТАЯ