Заместитель начальника управления архитектуры и строительства правительства ЕАО Виктор Коренев рассказал о ситуации на строительном рынке
БИРОБИДЖАН, 10 августа, «Город на Бире» – Кризис и санкции конечно же сказались на строительстве в автономии. Однако, несмотря на все трудности, в первой половине этого года ситуация стала выравниваться, и прогнозы стали более менее оптимистичны.
За три минувших года 2012-2015гг. в ЕАО построено без малого четыре тысячи квартир общей площадью 280.9 тысяч квадратных метров. Изрядно подрос показатель - ввод жилья в квадратных метрах на тысячу жителей. Статистика по этим показателям выглядит так: 2012г. – 259.9 кв. м на тысячу жителей, 2013г. – 368.3, 2014 – 604, в 2015 – 358.0. Как видно, самые лучшие годы были 2013 и 2014. Но такой строительный бум связан с тем, что активно строилось жилье для подтопленцев. Но сейчас по этому показателю мы находимся где-то в середине «турнирной таблицы», и занимаем 4-5 место среди Дальневосточных регионов.
Зато в плане доступности жилья мы числимся в лидерах. В автономии, как показывают цифры, самое дешевое жилье и на первичном, и на вторичном рынке на всем Дальнем Востоке. Цена квадратного метра в новостройках равна в среднем 39 943 рубля. Квартира «со вторых рук» стоит чуть дороже – 40 739 рублей. В цене жилье немного подросло, по сравнению с первым полугодием ушедшего года, но крайне незначительно: на 1.6% – новое, и снижение на 0.1% жилье со вторых рук. Второе место по доступности жилья занимает Амурская область – 54 594 рублей за кв.м на первичном рынке и 53 626 на вторичном, Магаданская область – 55 338 руб. и 51 437 руб. и Хабаровский край – 60 688 руб. и 59 449 руб. Ну а самое дорогущие жилье в Якутии – 71 913 руб. кв.м на первичном и 82 049 на вторичном, и Сахалинская область 75 035 и 95 508 рублей за квадрат. Почти 100 тысяч рублей за квадрат не нового жилья, согласитесь, это очень круто.
Средняя цена в России за метр жилья равна 53 390 и 55 331 рублей соответственно. Но Дальний Восток опять впереди планеты всей и у нас эти показатели 65 451руб. за квадрат и 69 831.
Всего же за прошлый год было введено 59.6 тысяч квадратных метров. За пять месяцев текущего года построено 327 квартир общей площадью 23.3 тыс. метров.
Что же касается кредитования на покупку жилья, то до прошлого года население получало ипотечные кредиты довольно бойко. В 2012 году получен 681 ипотечный кредит, в 2013г. – 659, в 2014 – 720. В прошлом году кредитование резко обвалилось и было оформлено всего 468 ипотечных кредитов. В первом квартале нынешнего года оформлено 124 договора на общую сумму 169 миллионов рублей. И эти показатели значительно больше показателей за аналогичный период прошлого года. То есть строительный рынок потихоньку оживляется.
Виктор Александрович заострил внимание на том, что в ЕАО очень много строится индивидуального жилья. Порядка 40% от всех введенных в эксплуатацию квадратов приходится как раз на частные дома.
Евгений Степанов