Биробиджанец Владимир Лиманский, который теперь работает в одном из крупнейших холдингов недвижимости в Санкт-Петербурге, советует, как без риска приобрести квартиру в Северной столице.
БИРОБИДЖАН, 23 декабря, «Город на Бире» – Не секрет, что некоторые жители ЕАО задумывают переезд в западные регионы страны, в том числе и Санкт-Петербург. В любом городе, особенно в миллионнике, есть риск нарваться на мошенничество и потерять деньги. За год работы в солидной компании я немало узнал о рынке недвижимости Петербурга и могу быть полезным землякам, планирующим переезд. Следуя этим простым советам можно существенно облегчить себе жизнь и сберечь нервы, а поиск квартиры превратить в интересное и выгодное дело.
Новостройка или вторичное жильё?
Первое, что необходимо сделать – это понять, что вы хотите купить, квартиру в новом доме или старый фонд. Коротко о разнице: новый дом (говорю о надёжных застройщиках) – это всегда красивый внешний ЖК, новые коммуникации и, как правило, удобные планировки. В новостройках продумывается инфраструктура, то есть детские сады, школы, спортивные площадки, парковые прогулочные зоны, паркинг. Многие люди делают выбор в пользу новых домов, так как в них можно купить квартиру на этапах строительства, а это позволяет существенно сэкономить и даже заработать.
Вторичное жильё также имеет свои плюсы – это всегда полная готовность дома и застроенный район. Не все хотят жить в окружении стройки.
Далее я остановлюсь на рынке строящегося жилья, поскольку непонятных тонкостей для обывателя здесь больше. Да и о новостройках СПб я знаю, что называется «от первого лица».
Сопровождающая компания или самостоятельный поиск?
Нужно выбрать план действий, либо вы роете интернет и объезжаете всех застройщиков сами, либо нанимаете агентство, которое предоставляет вам подходящие варианты. Рынок в Петербурге достаточно большой, поэтому рекомендую обратиться в компанию, которая предлагает максимальный охват домов по ценам и локациям. Компания, в которой работаю я, является крупнейшим игроком рынка новостроек. Здесь вам могут предложить порядка 200 объектов по Петербургу и области, при этом никакой наценки за поиск, оформление ипотеки, работу менеджеров нет. Вас не будут убеждать и надоедать, потому что в компании огромный выбор квартир – если вам не понравилось одно, то понравится другое.
Наличка или рассрочка?
Каким образом вы планируете приобрести недвижимость? Есть три способа: 100% оплата (вся сумма сразу), рассрочка (выплата частями) и ипотека (займ денег у банка).
Важно трезво оценивать ситуацию – за 3 миллиона рублей вы не купите квартиру в центре СПб или в пешей доступности до метро. Средняя цена квартир на нулевом этапе строительства: студия стоит 2 млн; однушка – 3 млн; 2-комнатная обойдется примерно 4,5-5 миллионов рублей; 3-комнатная – от 6 миллионов рублей. Конечно, в области есть варианты дешевле, однако, жильё бизнес и премиум-класса обойдётся значительно дороже.
Если вы планируете приобретать квартиру в ипотеку, то лучше подавать документы на одобрение не самостоятельно, так как у крупных компаний особые условия сотрудничества с банками. Обычно заявки клиентов отправляются сразу в несколько банков, так как ставки и условия банков разнятся, да и не все банки могут дать положительный ответ.
Доверять ли застройщику?
Именно надёжность застройщика гарантирует вам сохранение денежных средств и получение хорошего жилья. Все застройщики строят по-разному. Наиболее известные технологии сейчас: кирпично-монолитные и панельные дома. Кирпично-монолитные надёжнее и, по мнению некоторых, теплее. Но квартира в таком проекте дороже.
Здесь проявляется второй плюс обращения в большую компанию. Внутренняя служба безопасности проверяет застройщиков на надежность, прежде чем продавать их объекты. То есть весь предложенный вам ассортимент жилых комплексов стопроцентно достроится и будет сдан.
Если вы обращаетесь напрямую к застройщикам, то существует риск, что у них есть проблемы. О том, что сроки завершения строительства откладываются, вам тоже вряд ли сообщат. Если вы всё-таки решили действовать без посредников – не поленитесь, почитайте в интернете о каждом их них.
Центр или пригород?
Петербург делится на несколько районов: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский – это исторический центр города. Выборгский, Приморский, Красногвардейский и Калининский.
С юга от центра Санкт-Петербурга лежат Кировский, Московский, Фрунзенский и Невский районы. Часть районов относятся к области: Колпинский, Кронштадский, Курортный (г. Сестрорецк и Зеленогорск), Пушкинский районы.
Район – один из основных факторов формирования цены на недвижимость. Здесь выбор зависит от многих критериев: локация вашей работы, материальные возможности на покупку, транспортная развязка, близость к родственникам и т.д. Однако важно учитывать, что в большом городе, живя относительно близко к работе, можно стоять в «пробке» час. В тоже время доехать с окраин по КАДу реально и за 30 минут. Выбор района нужно прорабатывать индивидуально.
Самые высокие цены на жильё, конечно же, в историческом центре Петербурга и в районе Крестовского острова, это своего рода питерская Рублёвка. Далее по ценообразованию и развитию инфраструктуры идут Московский и Приморский районы. Хотя всё эти деления довольно относительны – каждому своё.
В общем, приобретать недвижимость в Петербурге не так уж сложно, если подойти к вопросу серьёзно.
Владимир Лиманский, студент ПГУ им. Шолом-Алейхема